物件見学でチェックすべきポイント

  
チェックポイント

不動産投資を行うにあたり、実際に物件見学をしておくことは必須事項となります。物件そのもののチェックだけではなく、入居者の視点に立ち、周辺環境もしっかりと確認するようにしましょう。ここでは、物件見学の前に行っておくべき事前準備、および物件見学でチェックすべき具体的なポイントをご紹介します。

物件見学の前に行っておくべき事前準備

物件見学に先立ち、まずは準備・事前調査を行っておきましょう。

周辺の家賃相場をチェックしておく

投資予定の物件と似た物件を周辺から探し、家賃相場を確認しておきましょう。物件見学の際、不動産会社の担当者が対象物件の家賃の目安を提示してきますが、その家賃が周辺の相場と大差ないかを確認するための準備です。

地図やネットで可能な限り周辺環境をチェックしておく

住宅地図やストリートビューなどを通じ、可能な限り現地の状況をチェックしておきましょう。周辺の住環境、商業施設、鉄道の状況などを確認しておきます。

事故物件や犯罪情報を確認しておく

対象物件が事故物件として公表されていないかどうか、また、周辺で不穏な犯罪が発生した履歴がないか等を調べておきましょう。ある程度まではネットでリサーチが可能です。

物件見学でチェックすべき具体的なポイント

物件見学でチェックすべきポイントについて、建物と周辺環境に分けて具体的に確認しましょう。

建物自体のチェックポイント

建物の外観や基礎部分

外観が綺麗かどうかという点に加え、外壁にひび割れなどがないかどうかも確認します。基礎部分にひび割れが入っている場合、購入後に膨大な修繕費がかかる恐れがあるので要注意。

エントランス・郵便受け周り

エントランスや郵便受け周りは、入居希望者が見学の際、最初に目にする場所。散らかっていたり落書きがあったりすると、物件の印象が悪くなります。

エレベーターの作動状態

実際にエレベーターに乗り、速度や揺れ、音などを体感してみましょう。防犯カメラの有無もチェックします。

ごみ捨て場の状況

ゴミ出しのルールが守られているかどうかを確認します。ルールが徹底されていない物件の場合、ネズミやゴキブリなどの不快生物が発生する恐れがあります。

廊下などの共用部分

廊下などの共用部分に圧迫感がないかどうか、実際に歩いて確認してみてください。古い物件の場合、天井が低めのことがあります。

室内の傾き

床にビー玉を置くなどし、室内が傾いていないかどうかを確認しましょう。

浴室・浴槽などの規格

浴室・浴槽が古い規格でないかどうかを確認します。一人暮らしの女性も入居者のターゲットとする場合、浴室の状態は大事なポイントとなります。

騒音

道路などからの騒音状態をチェックします。保育園、幼稚園、小学校などからの音も、人によっては騒音に感じる場合があります。

入居状況

全体の戸数に対し、どの程度の戸数が埋まっているかを確認します。郵便受けの状況を見れば、おおむね入居率が分かります。

周辺環境のチェックポイント

駅からのアクセス状況

駅から物件まで実際に歩き、自分の足でアクセス状況を実感してみてください。距離だけではなく、坂や踏切の有無なども大事なチェックポイントです。

避難場所

避難場所へのアクセスも確認しましょう。あわせて、自治体が公表しているハザードマップもチェックしておいてください。

スーパー・コンビニ

物件の近くにスーパーやコンビニがあるかどうかを確認します。非常に大切なチェックポイントです。

嫌悪施設

物件の近くに墓苑や火葬場、工場、風俗店など、いわゆる嫌悪施設が存在していないかどうかを確認します。

以上のほかにも、可能な限り、建物に不穏な入居者がいないかどうかもチェックしたいところです。同じ部屋から男性が大勢出てきた場合、振り込め詐欺のアジトになっているかもしれません。また、日中だけではなく夜も現地を訪れて街の様子を確認しておくようにしましょう。

【まとめ】入居者目線に立ち細部までチェックを

不動産投資においては、書類情報のみでも、ある程度までは物件の実体を知ることができます。しかしながら実際に現地を訪れてみると、書類情報だけでは得られない大事な情報がたくさん目に入ります。特に、一人暮らしの女性の入居も視野に入れたワンルーム投資の場合には、物件見学・現地調査をしっかりと行っておくべきです。複数にわたって現地を訪問し、細部まで入居者目線でチェックしましょう。

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