不動産投資はサラリーマンに向いているのか

副業や資産運用として不動産投資を始める人が増えていますが、中でも中古ワンルームマンション投資はサラリーマンにも向いていると注目を集めています。ここでは、不動産投資がサラリーマンに向いているとされる理由についてまとめました。

副業を考えるサラリーマンが増加中

副業を始める人は増えている

老後のための資産形成を考えて、副業を行っている人は年々増加傾向にあります。また、これから資産運用を始めようと考えている人も少なくありません。

一般的にサラリーマンは副業禁止とされており、実際に副業を禁止している企業も数多くあります。しかし、中には一定条件下で副業を認める企業も増えており、むしろ終身雇用や安定的な昇給が確約されていない現代では、副業によって収入源を確保しておくことは分散型のリスク管理ともいえるでしょう。

不動産投資を行う人のタイプ

不動産投資を行っている人は、企業を定年退職した人や年収1,000万円未満の現役サラリーマン、家族のための資産運用を考える専業主婦など、様々なタイプがあります。中でも社会的信用のあるサラリーマンは銀行融資も受けやすく、不動産投資に向いています。

また、不動産投資にはリスク管理の方法が複数用意されていることも特徴です。そのため、すでに資産運用や不動産投資について詳しく知っている人だけでなく、これまで投資を行ったことのない人が、初めての資産運用として中古ワンルームマンション投資を始めることも少なくありません。

副業禁止のサラリーマンはどうする?

民間企業がサラリーマンへ守らせる就業規則は、原則としてあくまでも業務時間内に関してのルールです。そのため、サラリーマンがプライベートの時間に副業を行っていても、本来は会社がそれを禁止することはできません。

とはいえ、慣習的にサラリーマンの副業を禁止している企業は多く、会社と裁判で争ってまで副業を始めようとする人は少ないでしょう。

しかし、そもそも会社がサラリーマンに副業を禁止する根拠は、副業に時間を割くことで本業に支障を来したり、競合他社などで働いて情報流出を避けたりすることを禁じたいからです。

その点、不動産投資では大家業務や物件管理を管理会社に任せることができて、オーナーであるサラリーマンの負担を軽減することが可能です。

不動産投資がサラリーマンに向いている理由

不動産投資がサラリーマンに向いている理由としては、様々なものが考えられます。

投資初心者でも始めやすい

信頼できる不動産投資会社を見つけることで、初心者でも不動産投資を始めることが可能です。また、特に中古ワンルームマンション投資であれば、初期費用やランニングコストを比較的安く抑えられるので、あまり貯金のない人でも投資を開始できます。

管理会社に業務を任せられる

不動産投資では入居者を探したり家賃を回収したり、また物件を管理したりと様々な業務が必要になりますが、これらは管理会社へ委託することが可能です。そのため、仕事が忙しいサラリーマンでも、本業に支障を来すことなく不動産投資を続けることができます。

リスク管理を行いやすい

不動産投資会社では、物件管理や大家業を代行するだけでなく、空き室リスクに備えて家賃保証などのサービスを提供している場合もあります。不動産投資では色々なリスクもありますが、適切なリスク管理を行っていくことで、継続的な収入を得ることが可能です。

生命保険としても使える

不動産投資をサラリーマンが始める場合、金融機関から融資を受けることが多くなっていますが、その際には団体信用生命保険(団信)へ加入することが一般的です。団信はオーナーに万一の事があった際、保険会社がローン残債を払ってくれるため、遺族はそのまま不動産を受け取ることが可能になります。

サラリーマンは銀行融資を受けやすい

正社員として企業に雇用されているサラリーマンは、自営業やフリーランスの人に比べて銀行からの融資を受けやすく、不動産投資を始めやすいといえるでしょう。

節税対策として有効なこともある

不動産投資では様々な経費がかかります。例えば家賃収入より経費が上回った場合、赤字分を給与額から差し引きできるため、所得税の節税につながることもあります。

年金補助として使える

不動産投資は一気に利益を狙うタイプの投資でなく、長期的に安定した家賃収入を目指せる投資のため、将来的な年金補助としても有効です。

不動産そのものの資産価値

不動産投資では、不動産そのものが資産となるので、現金が必要になった際には売却を検討することが可能です。

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