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Real Estate Investment

日本財託【中古】

不動産の販売から管理、運営まで対応。管理する物件は年間平均入居率は98%以上と高く、退去から1ヵ月以内の入居をモットーにしています。
また、管理業務に関しては各業務に精通したスタッフが対応することで、的確・迅速なサポート体制にしています。

日本財託の中古不動産投資

日本財託の口コミ・評判

日本財託の営業対応の評判

担当者の方の話に説得力がありました

友人からの紹介で知りました。友人の信用はもちろん、担当者の方も不動産投資を実践しているという話からも、提案に対しての説得力が違いました。具体的なリスク回避なども教えてもらい、十分に理解して購入に踏み切ることができました。

参照元:日本財託公式HP(http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-580.html

頼れる担当者とサービス提供で不安もありません

購入してまだ半年ですが、担当者の方が不動産に関する情報をもってきてくださるので、とても心強く感じています。また、オーナーズサイトや不動産以外のサービス提供などで不安も軽減されています。

参照元:日本財託公式HP(http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-578.html

日本財託の家賃収入の評判

将来の備えについて相談できる会社です

オーナー専用サイトで募集状況や内見の有無、問合せなどがリアルタイムに確認でき、担当者の方からもこまめな経過報告もあり安心感がありました。日本財託では家族信託にも対応しているということなので、将来の備えとして相談して進めていくつもりです。

参照元:日本財託公式HP(http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/post-548.html

家賃アップで入居者を確保してくれました

他社に運営をお願いしていたのですが、納得のいかない対応に嫌気がさして、こちらに変更。ちょうど退去者が出た際に、以前よりも月額家賃を1万円上げた好条件で募集し入居者を決めてくれました。

参照元:日本財託公式HP(http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/post-519.html

日本財託のアフターフォローの評判

オーナーへのサービスが充実しています

オーナーへのサービスが充実していて、月次報告書や入退去に付随する書類、現地写真などがオーナーサイトで閲覧することができ、メールでのやり取りもレスポンスがよくて途切れることがありません。不満もなく、安心して物件を任せられます。

参照元:日本財託公式HP(http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/post-579.html

日本財託の入居率の秘密

スピーディーな募集体制で空室期間を短く

全体入居率は98.70 % 、販売分入居率は99.01 %と高い入居率(2021年4月末現在)。退去から約1ヵ月で次の入居を決めており、空室期間の平均は27.1日(東京23区/2017年1月~12月)です。
空室期間が短くする工夫として、物件募集においてより広く見せる写真撮影と、内装工事は退去から1週間以内に終わらせて見学機会を多くとっています。さらに、5,000社のネットワークでエリア内外からの募集を可能にしています。

日本財託の賃貸管理方法は?

各業務に精通した専門チームが対応

1棟アパートの1室から大規模マンションまで、賃貸管理・建物管理と各業務に精通した専門チームが対応しています。入居トラブルには24時間365日対応の専用コールセンターを用意しているので、何かあったときも安心です。
月々の管理手数料は月額家賃収入の5.5%+消費税で、空室期間中は管理手数料はありません。ちなみに、集金代行で十分収益を確保できるようにしているので、家賃保証(サブリース契約)には対応していません。

日本財託は
サラリーマンに向いている?

1戸につき3,240円(税込3,300円)の管理料金がかかりますが、その分ケアは手厚い。

「空室率を下げるには物件の立地が一番」というのはどこの業者も言うし、もちろん日本財託も言っている。日本財託がいいのはそれだけではなく、不動産仲介業者向けに独自のポイントカードを発行していること。

貸し手がつくごとにポイントがたまり、商品券などと交換できるようにしているので、仲介業者も優先して「日本財託の物件を貸そう」と思うようになるので、これはありがたい。

空室に対してオーナーである自分が対策をそれほどしなくてよく、お任せできるというのは、兼業でやっていきたいサラリーマンには向いていると言っていいでしょう。

評判を調べても、不動産投資会社にありがちな、「しつこくて困った」というものがないので、初心者が相談しやすい会社。

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日本財託のセミナーは
サラリーマンに向いている?

日本財託のセミナーは、当サイトが参加したときも平日夜でも50名弱が集まっていたので、「平日は人数が少なすぎて参加しにくい」というのはないのでおすすめ。月に1回、平日もしくは土曜日に開催することが多い日本財託のセミナー。場所は新宿か日本橋(新宿が多い模様)です。休日になると、100名規模で開かれているので、人気のセミナーと言えそう。

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住所 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F・13F
電話番号 0120-411-040
支店・営業所 なし
営業時間 平日/9:00~18:00
定休日 記載なし
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※入居率は2021年3月31日時点のものを掲載しています。