ランドネットの不動産投資セミナーレポート

ランドネット_セミナー公式HPキャプチャ

画像引用元:ランドネット公式(https://landnet.co.jp/)

  • 参加日:週末午後(14:00~15:30 実際は1時間程度で終了)
  • 参加人数:2名
  • 開催場所:ランドネット東京本社 (池袋)

ランドネットの無料セミナーまとめ

投資用ワンルームマンションの取引高や契約件数では業界トップクラス。中古ワンルームマンションに強く、個別相談も重視しています。

セミナー基本情報

  • 主催者:株式会社ランドネット
  • 費用:無料
  • 開催場所:東京(池袋)
  • セミナー時間:1時間
  • 開催日:週末午後
  • セミナー内容: ランドネット主催の不動産投資セミナーの、「ビギナー必見!ここでしか聞けない、過去事例から学ぶ『区分マンション投資』成功セミナー」に参加。不動産投資に限らず、資産運用の必要性や不動産投資を私的年金だけで考える危険性など、不動産投資を比較的客観的に論じた後、個別相談会が開かれました。

セミナーの特徴

  • 不動産投資に限らず、幅広い視野で資産運用の必要性を解説
  • 講師は元・為替トレーダー 異色の経歴
  • 疑問点は個別相談会で解決
  • 会場は2019年春に竣工したばかりのダイヤゲート池袋

不動産投資に限らず、幅広い視野で資産運用の必要性を解説

不動産投資セミナーと銘打っているものの、不動産の話は後半20分程度。前半は株式など、他の金融商品も紹介し、日本人に欠けている金融リテラシーの向上を促します。

講師は元・為替トレーダー 異色の経歴

不動産以外の話ができるのは、講師が元・為替トレーダーで株式投資の有用性もよく理解しているから。不動産投資にも独自の信念を持っており、単に物件を買わせよう的なセミナーとは一線を画しています。

疑問点は個別相談会で解決

プレゼン自体は40分程度で終了し、後の時間を個別相談会に充当。担当営業も講師と同じ視点に立っており、不動産投資についてはもちろん、それ以外の資産形成の相談にも対応できます。

会場は2019年春に竣工したばかりのダイヤゲート池袋

再開発が進む池袋の中でも、独自のデザインで目を引くスタイリッシュなオフィスビル。おしゃれなビルを見学できるチャンスです。

ランドネットの2019年11月以降のセミナー情報

【東京本社開催】

失敗しない!あなたのための資産づくり ~区分マンション投資が初心者におすすめの理由教えます~
11/29(金)、12/6(金)、12/13(金)、12/20(金)、12/27(金)
〜これから不動産投資を考えている方へ〜人生が変わる!副業解禁時代の中古マンション投資の始め方
11/30(土)14:00〜15:30
創業20年分のデータで実証する 不動産投資初心者が陥る5つの落とし穴
2019/12/7(土)13:30〜15:30
副業だからこそ勝利宣言!「やってはいけない不動産投資例」を教えます!
12/15(日)
マンション投資入門者必見 成功に導く3つの視点
12/21(土)

ランドネットの無料セミナーの詳細

会場へのアクセス

会場は、池袋南口のランドネット本社(ダイヤゲート池袋7階)

  • 《JR》新橋駅銀座口から徒歩1分
  • 《JR・東京メトロ・東武東上線》池袋駅東口から徒歩5分
  • 《西武池袋線》西武池袋駅西武南口から徒歩1分
西武池袋線池袋駅西武南口

西武池袋線池袋駅西武南口

JR池袋駅南改札

JR池袋駅南改札

セミナー会場_外観1

1階ロビー

配布資料

賃貸管理案内パンフレットと手提げ袋。ペットボトルも1本付きます。プレゼンの配布資料はありません。

セミナー資料1

参加セミナーの概要

  • 第一部はプレゼン、第二部は個別相談会
  • 第一部では、不動産投資以外の金融商品も紹介し、資産運用の必要性やポイントを解説
  • 第二部では、一人ひとりの状況にあった資産形成について個別に対応

当日のプログラム内容

  • プレゼン時間は40分程度
  • プレゼン後、原則的には全員に個別相談アリ

個別相談のための資料として、勤務先や年収等のアンケートに回答します。第一部の終了後、営業担当者がアンケート内容を見ながら、個別相談にあたります。 なお、「初めてセミナーに参加した」「年収が500万円以上」という条件に合う方には、セミナー参加特典として2,000円分のクオカードがプレゼントされます。

セミナー資料2

会場の様子

  • 池袋駅近くの最新オフィスビル
  • こじんまりとした堅苦しくないセミナー

2019年春に竣工したばかりのダイヤゲート池袋。ランドネットは5月に移転。西武池袋線池袋駅西武南口からはすぐ。JRや地下鉄各線、東武東上線の池袋駅からも東口から南に回って5分程度です。

ランドネットのオフィスには商談用の会議室がいくつも設けられており、この日の会場は長テーブルをはさんで10人程度が座れる会議室でした。セミナーの参加人数により、大型のセミナールームが選ばれることもあるようです。

参加者が2名ということもあり、参加者よりもランドネットの営業担当者のほうが多いほど。気心の知れた身内がギャラリーに集まっている、という感じでもあり、堅苦しさのないセミナーでした。

当日の参加者

  • 2名が参加

私を含め2名(男性1名、女性1名)が参加。それぞれ一人参加でした。

ランドネットの創業は1999年。今年で創業20周年を迎えますが、長年、不動産販売事業者向けに投資物件を仕入れてB to Bで販売する卸業者的なビジネスを続けており、個人投資家や売買希望者に向けたB to Cビジネスを始めてまだ2年ほど。現在、知名度向上を目指し積極的に取り組んでいますが、セミナーもこじんまりとした規模になることもあるそうです。

講師について

  • 元為替トレーダーで、現在は販売部部長
  • 自身の信念に基づいた不動産投資を提唱

講師の染谷重幸氏はランドネットの販売部部長ですが、入社したのは2年前。それまでは為替トレーダーを務めたり、自身で不動産投資コンサルティング会社を運営するなど、資産運用全般に幅広い知識と経験を持つ金融のプロです。したがってプレゼンでも、不動産投資のメリットのみを一方的に語るのではなく、株式投資のメリットなども紹介。不動産投資セミナーというよりは、染谷解説員による金融概論とも言えるセミナーです。

セミナーの印象

  • 不動産投資だけでなく、株式など、金融商品の全般的な知識が得られる
  • 他のセミナーを辛口に見るポイントも紹介
  • “ここでしか聞けない”話は満載

「ビギナー必見!ここでしか聞けない過去事例から学ぶ『区分マンション投資』成功セミナー」というタイトルですが、不動産の話は後半20分ほど。事例を詳しく紹介する内容でもありません。株式投資のメリットも紹介し、資産運用全体を総合的にとらえるセミナーです。

当日のセミナーの内容

経済的に豊かになりたかったら、「長期投資」「積立投資」「国際分散投資」が王道

  • アメリカ人の金融リテラシーは、日本人よりもずっと高い
  • 株主還元率が80%にもなる株もある

日米の預金比率や国民総資産の伸び方などを、データを元に紹介。染谷氏は、日本は大いに遅れていることを、金融のプロの目から見て指摘します。その上で検討すべきなのは、「長期投資」「積立投資」「国際分散投資」。株式投資も乱高下のタイミングをはかり売買するのではなく、長く持ち続けることで価値が出るものもあるので、一方的に悪者にすべきではないという話も。

不動産戦略は出口戦略

  • 大事なのは、始め方ではなく終わり方
  • 私的年金対策にはならない
  • 資産価値は「プレミアム」「バリュー」「クリティカル」で

後半は不動産投資の話がメインになり、ローン購入と現金購入の運用シミュレーションを紹介。よく、退職後の私的年金代わりになるものとして、不動産投資のメリットが語られますが、机上のシミュレーションと現実は異なることを指摘。繰り上げ返済や売却の例も紹介し、出口戦略ありきというのが染谷氏の持論です。

また物件選択で重要なのは、資産価値。立地や希少性、価格、家賃収入が的確に入ることや、そのための施策を考えるべきだと解説します。

もともと自身で不動産投資コンサルをしていた染谷氏。その理由は、会社の決められた物件を扱うよりも、自分が扱いたい物件でお客様のメリットを考えたビジネスを行いたいから。その信念を通せることを条件にランドネットに入社しており、リスクやメリットをわかりやすく伝え、不動産投資の社会性を高めたいという強い意志を感じました。

感想

よかった点

  • 不動産投資以外の金融商品についても知ることができる
  • 染谷氏の論旨が明確でわかりやすい
  • プレゼン自体は40分程度でコンパクト
  • 新築オフィスビルを見学できる

悪かった点

  • 不動産投資自体の内容は薄い

まとめ

ランドネットでは、どんな物件を扱っているか、何が強いのか、ということはセミナー内では特に語られません。同社では、投資不動産の仲介を中心に売買、賃貸管理、リフォームを全て自社で行っており、多くの強みがあるにも関わらず、あえてそこには言及せず、染谷氏の「資産形成はかくあるべき」という持論に基づいた内容になっています。

ややもったいないような気もしますが、自社の強みを前面に出した他社のセミナーとは一線を画したユニークな内容で、セミナーに何社か参加する中でも印象に残ります。

初めてセミナーに参加する方だと、会場での染谷氏との距離も近く、40分間圧倒されて終わってしまうかもしれません。でも他にいくつかセミナーに参加するうちに、染谷氏の言いたいことも見えてくるはず。そのセミナーでの個別相談でネタにすれば、新しい見方も得られるかもしれません。

また、株式投資の経験者なら、一度、染谷氏の話を聞いてみるのも面白いのではないでしょうか。不動産投資のセミナーなのに、株式投資の有用性を語る内容で、これからの投資のヒントになるかもしれません。

申込手順

  1. 同社サイトのセミナーページから、参加セミナーを選びます。
  2. 「申し込む」をクリックし、名前、メールアドレス、電話番号を入力して「上記の内容で申し込む」をクリックします。
  3. 入力したメールアドレスに受付完了メールが届きます。
  4. 開催1週間前と前日に確認メールが届きます。

事前申し込み以外に、こちらから行うべきことはありません。

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