新築ワンルームマンション投資のセミナーレポート

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スカイコートの
マンション無料セミナーレポート

  • 参加日:休日昼
  • 参加人数:10名
  • 開催場所:曙橋
スカイコート本社

セミナーは曙橋から徒歩5分弱のオフィス。入り口のインターホンでセミナーに来た旨を告げて、エレベーターで上がります。広い会議室といった場所でした。

スカイコートの無料セミナーまとめ

  • 老後破産の恐怖!
  • 管理体制の重要性を説く

告知では2時間半でしたが、休憩込みで2時間10分ほどで終了。

前半はたっぷり時間を使って、「年金だけでは生きられない」ことを解説していきます。長寿大国の弊害…(恐怖)。前半最後に、駆け足ですが「ダメな管理会社といい管理会社」の違いがあって、そこを詳しく聞きたかった感があります。

後半はスカイコートの紹介。不動産投資会社の中でも、創立50周年と、歴史がある会社だけに、その実績はすばらしいものでした。

スカイコートの
2019年11月以降のセミナー情報

受付 セミナー名 参加費 定員 日時 会場 会場所在地
受付中 相続対策セミナー 無料 要問合せ 11月9日(土)/11月10日(日)13:00~15:30 スカイコート株式会社 東京都新宿区富久町8-22 スカイビル
受付中 安心のセカンドライフに向けて“家賃”年金セミナー 無料 40名 11月23日(土)/11月24日(日)13:00~15:30 スカイコート 2F セミナールーム 東京都新宿区富久町8-22 スカイビル
受付中 貯蓄から投資へ~自分のお金を守り育てる~ 無料 25名 11月27日(水)18:30~19:40(18:00受付) GINZA SIX 8F ORIX BANK GINZA PLAZA 東京都中央区銀座6-10-1

スカイコートセミナー 2019年11月5日更新

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人生100年時代!年金だけでは暮らせない

新潮社の「老後破産 長寿という悪夢」という書籍からいくつかコメントが抜粋され、冒頭で紹介されるのですが、「長い間、本当に一生懸命働いてきて、今こんな生活が続いているでしょ。これまでの自分の人生がなんだったのかなって虚しくなりますよ」など、刺さる…。

若い頃楽していたわけではないのに、老後に安心して暮らせないことって辛過ぎでしょう。この方々より後の世代は(自分も含め)もっともっと年金厳しくなるし…と、おそらくスカイコートさんが「こう思って欲しい」という方向にハマる自分。わかりやすい。

ここからは年金の仕組み、受給額などの解説があり、結局老後にゆとりある生活をするには、月額7.5万〜15.6万が足りないという計算になります。

しかも、定年してから年金もらうまでもがっつり足りないし…。

その不足を補う方法が

  • 貯金
  • 個人年金保険
  • 投資(株、投資信託など)
  • 確定拠出年金
  • 家賃収入

となります。うーん、「やらないと!」と思ってくる…。

ダメな賃貸管理会社の特徴

ここからは家賃収入を得るために、区分マンション→都内に買うべき→管理の手間がかからないことが必須条件という話の展開。他者のセミナーでも語られる部分ですね。

ダメな賃貸管理会社の解説がもっと聞きたかったのですが、資料では…

  • 情報を囲い込む(オーナーに情報を教えない)
  • 入居者の審査があいまい
  • 入居率を定期的に公表していない
  • 家賃滞納を保証する仕組みがない
  • 外国人受け入れ体制がない
  • 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会に加盟していない
  • 国土交通省の賃貸住宅管理業登録制度に登録していない

ふむふむ。お付き合いしないとわからない項目もありますが、事前に知ることができるものも多いので、パートナー選びの参考になりそうですね。

ここで10分休憩。お茶菓子が出されるのですが、そのセレクトがアルフォートやチーズおかきという、ナイスなチョイスでグッときましたw

スカイコート資料

後半はスカイコートの解説。今までの供給実績30,000戸以上は新築区分マンションではトップクラスなのではないでしょうか。

「サブリースが悪者になってますが、サブリースを悪用するやる奴らが悪いんです。弊社はサブリースを導入してから、1回も、ひと月たりとも遅れを出していない」と言っていたのが印象的でした。

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青山メインランドの
マンション無料セミナーレポート

  • 参加日:資産運用EXPO
  • 参加人数:約30名
  • 開催場所:国際展示場

青山メインランドの無料セミナーまとめ

  • 「節税を強く謳う会社には気をつけろ!」
  • 新築区分の安定供給業界1位
青山メインランド資産運用EXPO

2019年の資産運用EXPOでの、青山メインランドのブース。自分が行ったのは、最終日の土曜日だったこともあり、つねに人でにぎわっていました。

セミナーの定期開催がない青山メインランド。そのため、資産運用EXPOの小さいセミナーブースが満員+立ち見もありという人気ぶりでした。参加者は40~50代の男性が多かったです。

配布資料はなしという、潔いセミナーでした。

内容は、「不動産投資の4台メリット」「5つの鉄則」。中でも「節税」に関する警鐘を強く語っていました。

青山メインランドの
2019年11月以降のセミナー情報

2019年11月5日現在、11月以降の情報は公式サイトに掲載されていません。

青山メインランドの
無料セミナーの詳細

青山メインランドってどんな会社?

会社紹介を前に持ってくるか、最後に持ってくるかで、セミナーの色が結構わかれますね。青山メインランドは冒頭でした。

  • 首都圏で業界3位
  • 新築区分の安定供給業界1位
  • 入居率98.6%

といったところが紹介されます。経営の仕組みとメリットでは、月々自己負担1万円でオーナーになれるという説明が。

その後に不動産投資の話が来て、マンション投資をやる4大メリットが説明されます。

  1. 年金保障
    団塊の世代が2025年に後期高齢者(75歳以上)に達する2025年問題、65歳以上が人口の30%以上を占めている
  2. 生命保険替わり
    団信は生命保険より美味しい
  3. 現金を運用
    貯金をしていても利息は雀の涙
  4. 相続税対策
    最近増えているのだとか

2025年問題はこちらがわかりやすいです→ボクシルマガジン

どれもそうですよね~。というところです。2025年問題を引き合いに出したセミナーはあまりないので、この「年金」の説明にも各社個性が出るなと思いました。

青山メインランド資料

オーナー向けに年4回発行している「STAGE」。フリスク(?)、ウェットティッシュがお土産でした。

不動産投資・青山メインランド的
5つの鉄則

実際に不動産投資を始めるというときに、青山メインランドがこれには気をつけろ!という点が5つ。

  1. 空室のリスクヘッジ
    業者に任せて、サブリースを推奨していました
  2. ランニングコストを把握
    目先の利益ばかりにとらわれない。部屋の設備なども確認する
  3. 販売価格や設定賃料の適正価格をチェックせよ
    立地だけではないことを強く言ってました。ただ、相場を確認する方法は会員になっていないと見られない「レインズ」などが定番なので、そういった情報を教えてくれるパートナーと組む必要がある
  4. 節税トークに騙されない
    過剰に「税金が戻ってきますよ!」というのはNG。収支が良くて適正、おまけに節税にもなる物件なんてない!
  5. パートナー選びは慎重に

節税に関しては、もちろんならないわけではないですが、還付されるだけ。やりるぎると脱税ですよと、結構正直に話している印象。

定期セミナーはやっていませんが、オーナー限定のフィナンシャルリテラシーを高めるセミナーなどは開催しているそうです。

セミナーでも若干ハードルが高いのに、個別相談か…と思うかもしれませんが、当サイトの他のセミナーレポを読んで、「やっぱり青山メインランドが気になる!」という場合は、ぜひ個別相談に足を運んではいかがでしょうか。

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プロパティエージェントの
マンション無料セミナーレポート

  • 参加日:資産運用EXPO
  • 参加人数:約20名
  • 開催場所:国際展示場

プロパティエージェントの
無料セミナーまとめ

  • 初心者は都内新築1R!
  • 中古の難しさを解説

セミナーテキストも、カラープリンタの質が高く、オリジナルのイラスト(いらすと屋ではないw)を使っていて、そういった細部に「さすが大手」という印象を受けました。

2019年2月28日現在、10社を超えるセミナーに参加した中で、中古のデメリットを一番しっかりと説明していました。

新築区分マンションを扱う会社は中古のデメリットを、中古区分マンションを扱う会社は新築のデメリットを語りますが、それをまとめて分析すると、差異が見えて面白いです。

プロパティエージェント資産運用EXPOブース

真矢みきさんの広告でおなじみのプロパティエージェント。セミナーは普段から定期開催しているので、キャンセル待ちなどはあまり並んでいませんでしたが、さすがの満席。

プロパティエージェントの
2019年11月以降のセミナー情報

受付 セミナー名 参加費 定員 日時 会場 会場所在地
随時受付 0から始める不動産投資セミナー 無料 要問合せ 東京・大阪・名古屋で毎週10:00~20:00の間の1時間30分(開催日時・時間は不定期なので、公式サイトを確認してください。) 【東京】新宿アイランドタワー6F
【大阪】AP大阪駅前梅田1/AP大阪梅田東 日本生命ビル
【名古屋】AP名古屋.名駅
【東京】東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
【大阪】大阪府大阪市北区梅田1-12-12 東京建物梅田ビル/大阪府大阪市北区堂山町3-3 日本生命梅田ビル5F
【名古屋】愛知県名古屋市中村区名駅4-10-25 6・7・8F 名駅IMAIビル

プロパティエージェントセミナー 2019年11月5日更新

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セミナー情報を見る

プロパティエージェントの
無料セミナーの詳細

登壇者はプロパティエージェントのエバンジェリスト、太平さん。エバンジェリスト…伝道師という意味らしいです。お、おう…(笑)。

プロパティエージェントが考える
初心者の定義

よく「不動産投資の初心者は~」という話をしますが、「初心者」というのは、「これまで不動産投資をしたことがない人」だけではないというのがプロパティエージェントの考え方です。

  • 土地や資金を持っていない人
  • 銀行や不動産業界にコネクションがない人
  • 片手間で取り組まなければいけない人
  • Do it yourself(自分でやる)の精神を持ち合わせていない人
  • 不動産を所有することが最終目的ではない人

この考え方はちょっとおもしろいなと思いました。知識がない人だけを初心者と呼ぶのではなく、コネや時間がない人も初心者であると。最後の項目は、「お金は目的ではなく手段」。なりたい姿、やりたいこと、欲しいものを考え、実現していくためのものであるという意味。

その後の、かけられるお金が大きければ、少ない時間(期間)で資産収入を作れるが、かけられるお金が少ないのであれば、時間をかけることで資産を大きくしていくしかない=だから不動産投資であるという解説は、確かにな~と関心してしまいました。

プロパティエージェント資料

中古物件には2種類ある!

中古物件には、オーナーチェンジ(=仲介)と、買取再販(=業者が売り主)の2種類がある。

オーナーチェンジは、「楽待」みたいに自分で物件を探す、ガチのプロ用。マージンが乗らないが、手間はかかるし、目利きが必要というデメリットもあります。

買取再販は、業者が入る分、物件の選別はされているが、その分業者の利益が乗っている。

中古との比較はよくありますが、オーナーチェンジと業者の物件まで細分化したものはなかったので、「なるほど~」と思いました。

そして中古と新築のシミュレーションを見せ、耐用年数を考えたら新築の方が長く収益を得られますよ、と解説。(シミュレーションでは、中古も新築も耐用年数×8万で計算しているので、そんなにうまくはいかないと思いますが)

プロパティエージェントのセミナーは資料が作りこまれてて、見やすいので、一度行ってみる価値はあるかなと思いました。

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