中古ワンルームマンション投資のセミナーレポート

日本財託の
マンション無料セミナーレポート

  • 参加日:平日夜
  • 参加人数:約50名
  • 開催場所:新宿
資産運用エキスポ日本財託ブース

写真は2019年1月の資産運用EXPO、日本財託ブースです。話を聞いたらキットカットをおたまですくって、箱から出した分だけもらえるという遊び?ができました(笑)。最大7個とった方がいるようですが、編集部員は4個が限界でした。しかも、箱の入り口に引っかかったものが飛び出して、スタッフの方に拾わせるという…。

日本財託の無料セミナーまとめ

  • リスクとリスクマネジメントの解説
  • 「儲かる」という考えではなく、安定した収入をというスタンス

平日でも多くの参加者がいたので、不動産投資のセミナーに感じる敷居の高さはあまりなく、はじめてのセミナーとしても選択しやすいのではないでしょうか。

参加して感じたのは、「押し付け感」がないということ。評判を調査しても「ゴリゴリの営業がない」というのが見かけられましたが、セミナーでも、そういった雰囲気でしたね。

リスクを解説し、それに対してどういう対策を日本財託が行っているかをきちんと解説してくれるのは好感度が高いです。

日本財託の
2019年11月以降のセミナー情報

受付 セミナー名 参加費 定員 日時 会場 会場所在地
受付中 サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー 無料 50名 11月6日(水)19:00~20:00/11月23日(土)13:00〜15:30 【東京】新宿サンエービル 13F セミナールーム 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F
受付中 女性のための無料マネーセミナー 無料 不明 11月6日(水)10:30~12:00/11月13日(水)10:30~12:00、19:00~20:30 【東京】新宿サンエービル 9F 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F
受付中 入居率98%を実現 賃貸管理セミナー 無料 5名 11月30日(土)13:30~14:30 【東京】新宿サンエービル 10F 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F

日本財託セミナー 2019年11月5日更新

日本財託の
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日本財託の無料セミナーの詳細

参加したのは平日の夜。場所は新宿都庁近くのビルです。二部構成になっており、所要時間は1時間15分。休日のセミナーは2時間半あるので、もっと濃い内容なのだと思います。

第一部
サラリーマンに最適な資産形成術

上記は、第一部のタイトルです。

解説は、日本財託のマンションセミナーではよく名前が見られる米田さんという方。

  1. 資産運用する目的
  2. 不動産投資とサラリーマンが相性抜群な理由
  3. なぜ東京・中古・ワンルームなのか

という内容を話してくれます。資産運用する目的は、スバリ老後の不安解消。不労所得で仕事をやめようとか、そういった話はなく、現実的です。

2番目はサラリーマンの信用力であるとか、そういったことを話していくのですが、「なるほどな」と思ったのは「不動産投資には特別なスキルは必要ない」というところですね。確かに株やFXは時間の都合がつかないことだけではなく、センスやより一層の勉強が必要なので厳しい…。

ただ当然ですが何も考えずに投資していいわけではなく、そこで「東京・中古・ワンルーム」の登場です。ワンルームがリスク分散ができる理由、東京23区のうち、7割が単身世帯であり、ワンルーム需要が高いことが国勢調査の結果などをもとに解説されていきます。

東京の将来性(オリンピック後は大丈夫?)なども説明があり。

「東京・中古・ワンルーム」がいい理由
  • 東京→安定した賃貸需要
  • 中古→高利回り
  • ワンルーム→短い空室期間

まとめると、おすすめの理由はこんな感じです。評判を見るに、日本財託の物件は、中古とはいえ立地がいいので利回り位は低めではありますが…。利回りをとるか、安定をとるか。

セミナーでは、社長の「コツコツが勝つコツ」という言葉が紹介されていましたが、この言葉通り、不動産投資の中でも堅実志向の人に向いている会社であると感じました。

興味をそそられたのは空室リスク対策。日本財託では、不動産仲介業者向けのサービスを作っていて、物件の賃貸契約が決まるたびにポイントを発行し、これが商品券などに変えられるのだとか。仲介業者が優先して日本財託の物件を貸すためのサービスってことです。2万人会員がいるとのことで、都内だけで2万人はかなり多いなあと。

第二部
区分マンションを複数戸持つには

第二部は、「経済環境の変化に負けない!資産が資産を産むマンション投資術」。一部とは違う、女性の資産コンサルティング部の方が話してくれます。アナウンサーのような滑舌と綺麗な声で聞きやすかったです。

レバレッジの黄金律

これは日本財託の重吉社長の書籍でも毎回書かれている、日本財託が勧める資産形成術。要は家賃収入を返済原資にして、繰上げ返済を利用してマンションを増やしていきましょうというもの。

1戸持って、それを完済してから次の1戸を買うのと、そうではないパターンでどれだけ3戸目を持つスピードが変わるのかを解説していきます。

ただ単に増やすことをおすすめしているのではなく、借金の割合は40%を意識して安全な道を…という説明もあり、紙資料で配られたグラフも見るので、まあ納得の内容。もちろん、家賃下落や金利上昇、空室次第ではこんなにうまくはいかないこともあると思いますが。

こういうのを聞いていると、本当に30代から、いや20代からでも不動産投資始めとけばなあ…と思う方も多そう。(自分もそのひとりです)

日本財託のオーナーサポート

最後に、オーナーサポートの内容を紹介。

  • 5年間の空室保証・100%滞納保証
  • オーナーマイページ
  • すべての賃貸管理サービスが3,240円(税込)

オーナーマイページは、内装完了後の部屋の詳細が写真でわかったり、入居者募集の問い合わせ件数、内見件数が確認できるものです。そのほかにも確定申告のための資料や賃貸契約の内容など、ここですべてが確認できるというもの。最近はむしろこういうサービスがない会社は厳しくなってきましたね。

賃貸管理サービスは空室や滞納の解消、トラブルの解決などです。当サイトでもインビューに登場していただいた台場さんも日本財託に管理をお願いしているうちのひとりですが、「夜逃げなども過去にありましたが、迅速に解決して報告があるのみで、すべてまるっとお任せしきっている」とのことでした。

最近は賃貸管理が1,000円くらいという会社もあるので、高いように感じますが、第一部で書いた「仲介業者向けポイントサービス」なども考えると、けして高い金額ではないかなという気もしますね。

日本財託のセミナー写真

もらった資料は小冊子3冊、サイトでも申し込みできるのですが、重吉社長の過去4〜5冊出した書籍の凝縮版という感じなので、買わずにこれで十分とか思ってしまいます(笑)。

地味に、コピー用紙をホチキス止めしただけの「マンション経営FAQ」がリスクについてもまとまっていて、良かったです。

あとはお茶、ボールペン、エコバッグがついてきました。

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GAテクノロジーズの
マンション無料セミナーレポート

  • 参加日:資産運用EXPO
  • 参加人数:約200名(?)
  • 開催場所:国際展示場

たまに芸能人を呼んで特別セミナーを行なっているようですが、普段はセミナーを行っていません。資産運用EXPOにて、特別講演を行なっていたので、参加してみました。

大きな会場で、ほぼ満員。会場に来ている年齢層がそもそも高めなのもあり、おそらく普段の客層とは大きく違うだろうなという50代以上の方が多かったです。

資産運用EXPO_GAテクノロジーズ

2019年1月の資産運用EXPOでのブースです(土曜日)。勢いがある会社なので、やはり相談ブースも常にいっぱいという印象でした。個別相談をしたいと言ったところ、「待ちになる」と言われました。

GAテクノロジーズの
無料セミナーまとめ

  • 営業よりもエンジニアが多い会社
  • 11の強みがおいしいが…

普段セミナーを行っていないこともあり、「会社紹介」がほとんどの時間を占めていました。

中でもびっくりしたのが社員の4割がエンジニアであること、お客さんの4割が20代であること。不動産投資の業界でも、中々異色と言えます。

GAテクノロジーズの
2019年11月以降のセミナー情報

GAテクノロジーズのセミナーの開催はありません。

GAテクノロジーズの
無料セミナーの詳細

若さと勢いは業界イチ!

この日講演してくれたのは専務取締役の清水さん。かなりお若そうです。会社も平成25年創業、社長も1982年生まれと若いだけあります。(社長はジェフ市原の育成選手だったこともあるという、これまた異色の経歴!)

経営メンバーの紹介がありましたが、皆さん電通などの一流企業出身で、清水専務曰く「元々はGAテクノロジーズの顧客だったのが、経営理念に共感してくれて仲間になった」とのこと。

Renosy(リノシー)、Renosyアプリは自社で開発しており、なんと社員の4割がエンジニア。不動産投資といえば営業さんの力やトークが命というイメージが根強いですが、"今ドキ"の会社という感じですね。

やはり若年層の支持を集めているようで、顧客の4割が20代!これにはかなりびっくりしました。

GAテクノロジーズの11の強み

話の中心はGAさんの強みについて。

GAテクノロジーズ11の強み

画像ではわかりにくいので、下に11個載せますと…

  • 原状回復費用GA負担
  • 設備保証(1年間上限なし)
  • 空室保証(1年)
  • 売買仲介手数料1%
  • 有料金融機関提携(金利1%後半〜2%前半)
  • 賃料送金の振込手数料無料
  • 集金代行手数料1,080円
  • 低価格リノベーション(GAが施工主)
  • 成果報酬無料
  • 住まい賃借時仲介手数料最大0円
  • 住まい購入時仲介手数料1.5%

他もやってるかな?というものから、こりゃオイシイ!と思うものまで様々。これに対し「他社と比較して約612万の差額が発生!」と書かれていました。さすがに金利とかは他もそのくらいが相場なので、612万はちと盛っていると思いますが、とくに集金代行手数料1,080円は相場を見ても、かなりお安い。月々のことなので嬉しいですね。

とはいえ、少々割高な物件もあるので、物件選び次第ではトントン。利回りなどを自分でしっかりと確認して、戦略を立てられる人向けかなと思いました。(逆に、それがちゃんとできる人には、かなり旨味があると言えます)

オーナーなら必須!
アプリで何でもできる

renocyキャプチャ

あとはアプリの「Renocy(リノシー)」の解説。2018年2月18日現在、appstoreの星は3.3、42件の評価が入っています。

投資物件の閲覧、問い合わせはもちろん、現在持っている物件の資産価値、キャッシュフロー(口座と紐づけも可能)、完済年齢までのシミュレーションなど、まとめて管理ができます。

他社もオーナー専用サイトなどは設けていますが、最新のUIというあたりが、若い世代に受けているのでしょう。

残念ながらセミナーはやってませんが、まれに開催しているので、気になる方はこまめに公式サイトをチェックするといいでしょう。

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PIMの
マンション無料セミナーレポート

  • 参加日:資産運用EXPO
  • 参加人数:約20名
  • 開催場所:国際展示場
PIM資産運用EXPOブース

資産運用EXPOのブースの様子。個別相談申し込みでコーヒーが1杯無料になるので、カフェ風のブース。他の会社と全く雰囲気が違うので、目立っていました!

PIMの無料セミナーまとめ

  • なぜ不動産投資がいいのかの解説
  • その中でも東京のメリット
  • 新築or中古比較はなし

セミナー後の個別相談でもらえるお土産がなぜかマグカップという(笑)珍しい会社さんでした。

「新築・中古の比較」という、どこでも見かけるコンテンツは、どちらの物件も扱っている関係か、ありませんでした。

その分、若干ふわっとしたいわゆる「入門編」という内容でした。(その分知識ゼロの初心者はありがたいはず)

普段は元副都知事を招いたり、5名限定で物件を実際に見ながらのセミナーなど、多種多用のセミナーを開催しているPIM。平日、週末と開催回数も多いので、気になる内容がある人はチェックしてみましょう。

PIMの2019年11月以降の
セミナー情報

受付 セミナー名 参加費 定員 日時 会場 会場所在地
受付中 テキストで学ぶマンション経営セミナー~初心者からもわかりやすいと定評!~ 無料 10名 11月11日(月)、11月28日(木)19:30~20:30 (19:15開場) 株式会社PIM社内セミナー室 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4F
受付中 うまくいく人といかない人の違いってなに?プロだけが知っているマンション経営の事例大公開! 無料 10名 11月7日(木)、11月18日(月)19:30~20:30(19:15開場) 株式会社PIM社内セミナー室 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4F
受付中 サラリーマン大家のための確定申告の仕組みとやり方 無料 20名 11月23日(祝土)13:30~16:10(13:00開場) 株式会社PIM社内セミナー室 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4F
受付中 これから不動産投資を考えているあなたへ!不動産投資の「イロハのイ」を学ぶセミナー 無料 10名/20名 11月14日(木)、11月25日(木)19:30~20:30 (19:15 開場)/11月16日(土)10:00~11:40 (9:30 開場) 株式会社PIM社内セミナー室 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4F
受付中 マンションオーナーの事例からみる成功・失敗事例! 無料 10名 11月16日(土)15:00~16:00 (14:30 開場) 株式会社PIM社内セミナー室 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4F
受付中 未来のお金のことが心配な人へ。不安を少しでも払拭する勉強会開催! 無料 10名 11月21日(木)19:30~20:30 (19:15 開場) 株式会社PIM社内セミナー室 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4F
受付中 サラリーマン大家として成功した講師が語る、「初心者でも失敗しない不動産投資術」 無料 20名 11月9日(土)、11月21日(木)13:30~15:40(13:00開場) 株式会社PIM社内セミナー室 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4F

PIMセミナー 2019年11月5日更新

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PIMの無料セミナーの詳細

近年女性&若年層の割合が増加

講演担当は近藤さんという比較的年配の男性の方でした。セミナーで冒頭、顧客属性は「女性26%、30代38%、40代27%」と言ってましたが、公式ホームページでは「女性14%、30代26%、40代48%」となっているので、かなり比率に変化があったようです。

これはPIMに限らず、不動産投資業界が全体的に女性&若年層が増加しているからだと思われます。

では、なぜ不動産投資が今ブームなのか、PIMが紐解いていきます。

  • 将来の不安→年金開始引き上げ
  • キャッシュフローを得るために早めの準備
  • 税金対策
  • 家族に資産を残す
  • バランスよく資産運用

というのがPIM的人気の理由ということ。まあ確かに。という理由ですね。やはり年金がもらえない(かもしれない)なら、自分でどうにかしないとという危機感が大きいんだろうなと思います。

PIM

導入のあとは、東京・神奈川の一部での不動産(マンション)投資がいい理由が語られます。都内を主戦場にしている不動産投資会社ではだいたいお決まりの内容です。PIMさんの主張は…

  • 賃金、求人倍率共に全国平均を上回る東京に人口一極集中は今後も続く
  • 2035年までの東京の人口増加の内訳は、単身世帯が牽引
  • 東京23区の賃料水準が高く、居住者の賃金水準も高いため、空室、滞納率が低い

「東京がいいよ」という内容と、人口集中などはどこでもいっしょなのですが、引用してくるデータが違うのが面白いです。賃金水準に着目している会社は今のところなかったので、興味深い考察でした。

その後はPIMの会社情報。グループ会社による入居者募集などを行うので、入居率は98.57%(2018年12月31日のデータ)だそうです。

基礎的な内容が中心なので、初心者の入門編としては良さそうです。

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ジー・ピー・アセットの
マンション無料セミナーレポート

  • 参加日:資産運用EXPO
  • 参加人数:約15名
  • 開催場所:国際展示場

ジー・ピー・アセットの無料セミナーまとめ

  • 失敗事例をとことん紹介(「しくじり先生」)
  • ワンルームではなく、コンパクトファミリー押し

資産運用EXPOのセミナーブースではなく、自ブースでやっていたミニセミナー的なものに参加しました。ふだんやっているセミナーの短縮版といった雰囲気でした。

「トラブル相談実績18年、4500件以上のプロが切る!しくじらない不動産投資」と題し、すでにしくじっている「しくじり先生」の事例を紹介するような内容です。

「出口戦略の重要性」を主に語っていました。

椅子は10席ほどでしたが、始まると人だかりもできていましたよ。

ジー・ピー・アセットの
2019年11月以降のセミナー情報

受付 セミナー名 参加費 定員 日時 会場 会場所在地
受付中 忙しい方へ!1時間で分かりやすく解説!【失敗相談事例に学ぶ不動産投資セミナー】 無料 5名 11月7日(木)、11月11日(月)、12月5日(木)、12月17日(火)
19:30~20:30(19:10開場)
ジー・ピー・アセット セミナールーム 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル 5F
受付中 入門編!始める前に聞いて良かった年間350件以上の失敗相談事例に学ぶ不動産投資セミナー 無料 15名 11月9日(土)、11月17日(日)、12月7日(土)9:55~13:00(9:30 開場)
11月23日(土・祝)、12月21日(土)12:30~15:30(12:10開場)
ジー・ピー・アセット セミナールーム 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル 5F

ジー・ピー・アセットセミナー 2019年11月5日更新

ジー・ピー・アセットの
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ジー・ピー・アセットの
無料セミナーの詳細

不動産投資のしくじり事例から
見る出口戦略の重要性

セミナーに登壇したのは、小川代表。下のお写真の方です。

ジー・ピー・アセットセミナー資料

冒頭でまず「しくじりたくない」「自分はしくじらない」「必ず、儲かる」みんなそう信じて不動産投資を始めるけど、実際には18年で4500件以上も相談にきている。という、ちょっと怖くなる内容が。

かぼちゃの馬車の被害者も21人相談に来られたのだとか。

まずはそのしくじり事例を2件紹介。どちらも、購入後数年で査定額が激減したというものです。

そこでプロと一般の投資家の違いを小川代表が紹介するのですが、一般の投資家は不動産投資は長期保有で家賃収入を得るものだと考えるので、入口(購入)は考えても、出口(売却)のことは考えない。プロの投資家は、きちんと出口も考えることだそうです。(売る、売らないにかかわらず)

実際に、出口戦略については、セミナーでもスルーされがちですからね。

ワンルームではなく○○のススメ

出口戦略を考えると、都心×中古×ワンルームではなく、都心×中古×コンパクトファミリーがおすすめなのだとか。

理由は、投資家にしか売り先がないワンルームではなく、投資家+住宅市場(そこに住もうと思って買う人)という2つの売り先があるから。

もちろんその分お値段も高くなるので、サラリーマンには少々ハードルが高いか?

今回は2つの事例だけでしたが、「事例集」というもらった冊子には8つの失敗が載っていて、ジー・ピー・アセットさんが、それに対し、どんな対策をすればいいのかなどは書かれていなかったので、長いセミナーではそのところが聞けるんですかね?

個人的には「デート商法」でしくじりが気になりました…(笑)(本人は笑いごとではないですが)

現役著名大家たちが語る
「不動産投資成功の法則」

台場史貞

インタビュー

台場史貞の警鐘
「サラリーマンは安泰ではない」

セミナー講師としても活躍している台場史貞氏。資産2億を稼ぎ出した地方在住サラリーマン投資家です。リストラの経験から、不動産投資を始めたという経歴、「都内中古マンション投資」を中心に成功の秘訣を教えてもらいました。自由を手に入れたいサラリーマンは必見です。

台場史貞氏の
インタビューを読む

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サラリーマンのためのワンルームマンション投資

現役著名大家たちが語る「不動産投資成功の法則」

ワンルームマンション投資のセミナーレポート

ルールを知れば失敗を回避できる! 不動産投資に失敗しないためのルール

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